Thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm 2025 đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp Đà Nẵng, nhờ vào sự phát triển hạ tầng, du lịch bùng nổ, và thông tin sáp nhập Đà Nẵng với Quảng Nam có hiệu lực từ 1/7/2025. Các dự án mới như M Landmark, Masteri Rivera Da Nang, The Legend City (sắp ra mắt), và Capital Square 14 tòa tháp căn hộ sở hữu lâu dài đã tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ, thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bài viết này cung cấp phân tích toàn diện về thị trường, dựa trên số liệu từ DKRA Consulting, Batdongsan.com.vn, và thông tin từ Thiên Minh Group – đơn vị môi giới uy tín tại Đà Nẵng.
1. Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Đà Nẵng 6 Tháng Đầu Năm 2025
Theo DKRA Consulting, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận 3.500 căn hộ sơ cấp trong nửa đầu năm 2025, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2024. Phân khúc căn hộ cao cấp Đà Nẵng chiếm 67% tổng nguồn cung, tập trung tại các quận Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, và khu vực mới nổi như Liên Chiểu. Giá bán sơ cấp dao động từ 60-150 triệu đồng/m², tăng 15-20% so với 2024, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ nhà đầu tư Hà Nội, TP.HCM, và quốc tế (Singapore, Hàn Quốc, UAE).
1.1. Các Yếu Tố Thúc Đẩy Thị Trường
-
Hạ tầng giao thông: Các dự án trọng điểm như cảng Liên Chiểu (khởi công quý 1/2025), mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng (công suất 16 triệu lượt khách/năm), đường Vành đai phía Tây, và cầu Quảng Đà đã nâng cao giá trị bất động sản. Cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi rút ngắn thời gian di chuyển, tạo kết nối liên vùng thuận lợi.
-
Du lịch bùng nổ: Đà Nẵng đón 4,2 triệu lượt khách trong 6 tháng đầu năm, tăng 34% so với 2024, kéo theo nhu cầu căn hộ cao cấp cho thuê. Đường bay Dubai – Đà Nẵng (Emirates, tháng 6/2025) đã thu hút lượng lớn khách quốc tế, đặc biệt từ Trung Đông.
-
Kinh tế vĩ mô: GRDP quý 1/2025 đạt 11,36%, dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản.
-
Sáp nhập Đà Nẵng: Việc sáp nhập với Quảng Nam từ 1/7/2025 mở rộng quỹ đất lên gần 11.860 km², kích thích đầu tư vào các khu vực mới như Liên Chiểu và Hòa Vang, nơi giá căn hộ còn thấp (26-64 triệu đồng/m²).
1.2. Số Liệu Thị Trường
|
Chỉ số |
6 Tháng Đầu Năm 2025 |
So sánh với 2024 |
|---|---|---|
|
Nguồn cung sơ cấp căn hộ |
~3.500 căn |
Tăng 25% |
|
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao cấp |
50-60% |
Tăng 10% |
|
Giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp |
60-150 triệu đồng/m² |
Tăng 15-20% |
|
Lượng giao dịch căn hộ |
~2.000 căn |
Tăng 30% |
Nguồn: DKRA Consulting, Batdongsan.com.vn.
1.3. Vai Trò của Thiên Minh Group
Thiên Minh Group, thành lập năm 2024, đã nhanh chóng khẳng định vị thế trong lĩnh vực môi giới bất động sản tại Đà Nẵng. Với vai trò đại diện sàn F1 cho Masteri Rivera Da Nang, công ty cung cấp chính sách chiết khấu hấp dẫn (1-16% giá trị căn hộ chưa VAT), hỗ trợ pháp lý minh bạch, và tư vấn đầu tư chuyên sâu. Thiên Minh Group đã hỗ trợ hàng trăm giao dịch, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận trong phân khúc căn hộ cao cấp Đà Nẵng.
2. Phân Khúc Căn Hộ Cao Cấp Đà Nẵng: Sức Hút Từ Các Dự Án Mới
Phân khúc căn hộ cao cấp Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu thị trường nhờ vị trí chiến lược, tiện ích đẳng cấp, và tiềm năng sinh lời cao. Các dự án mới như M Landmark, Masteri Rivera Da Nang, The Legend City, và Capital Square đã thu hút hơn 70% giao dịch từ Hà Nội, TP.HCM, và nhà đầu tư quốc tế từ Singapore, Hàn Quốc, và UAE.
2.1. Đặc Điểm Nổi Bật
-
Vị trí đắc địa: Các dự án tập trung tại đường Bạch Đằng (giá 286,5 triệu đồng/m²), đường Võ Nguyên Giáp (187 triệu đồng/m²), và ven sông Hàn, gần các địa danh như cầu Rồng và bãi biển Mỹ Khê.
-
Tiện ích 5 sao: Hồ bơi vô cực, trung tâm thương mại, không gian xanh, và dịch vụ quản lý quốc tế (Marriott, Hilton) đáp ứng nhu cầu của giới thượng lưu và khách du lịch.
-
Lợi suất cho thuê: Tỷ suất lợi nhuận đạt 7-10%/năm, nhờ lượng khách quốc tế tăng mạnh sau đường bay Dubai – Đà Nẵng và các hiệp định thương mại tự do (FTA).
-
Pháp lý minh bạch: Luật Đất đai sửa đổi (1/8/2024) đảm bảo pháp lý rõ ràng, tăng niềm tin cho nhà đầu tư. Các dự án như Masteri Rivera Da Nang và Capital Square đều có sổ hồng sở hữu lâu dài.
2.2. Các Dự Án Tiêu Biểu
-
M Landmark: Ra mắt đầu năm 2025, tọa lạc tại Hải Châu, cung cấp 1.000 căn hộ cao cấp với giá 65-120 triệu đồng/m². Dự án tích hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, và không gian xanh, lý tưởng cho cả ở thực và đầu tư cho thuê. M Landmark thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí trung tâm và tiện ích đẳng cấp.
-
Masteri Rivera Da Nang: Do Tuyen Son Housing Development Company Limited phát triển, gồm 1.200 căn hộ trong hai tòa tháp 39 tầng, giá 70-140 triệu đồng/m². Với vị trí ven sông Hàn, tiện ích cao cấp (hồ bơi vô cực, sky bar), và lợi suất cho thuê 8-10%/năm, dự án là lựa chọn hàng đầu. Thiên Minh Group, đại diện sàn F1, cung cấp chiết khấu đặt chỗ sớm 1-16%.
-
The Legend City Da Nang: Sắp ra mắt tại Sơn Trà, do VIPICO đầu tư, gồm hai tòa tháp 29 tầng trên khu đất 11.200 m². Với tên thương mại HYDE DANANG CENTRE, dự án tích hợp trung tâm thương mại, khách sạn, và căn hộ cao cấp, giá dự kiến 60-100 triệu đồng/m², hứa hẹn trở thành biểu tượng mới của thành phố.
-
Capital Square Da Nang: Quy mô 14 tòa tháp căn hộ sở hữu lâu dài, tọa lạc tại khu vực đông sông Hàn, giá 55-90 triệu đồng/m². Dự án nhắm đến nhà đầu tư dài hạn, với vị trí gần cầu Rồng và sân bay quốc tế Đà Nẵng, phù hợp cho cả ở thực và cho thuê.
-
Sun Symphony Residence: Ven sông Hàn, cung cấp 1.425 căn hộ hạng A, giá 70-150 triệu đồng/m², bàn giao quý 3/2025. Dự án nổi bật với thiết kế hiện đại và tiện ích 5 sao.
-
The Filmore: Giá thuê 20-50 triệu đồng/tháng, lợi suất 7-10%/năm, tọa lạc tại Hải Châu, thu hút nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ cao cấp trung tâm.
-
Peninsula Da Nang: Đường Trần Hưng Đạo, giá từ 59 triệu đồng/m², bàn giao full nội thất, phù hợp cho khách quốc tế.
-
FPT Plaza 3: Giá từ 50 triệu đồng/m², pháp lý hoàn thiện, phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ giá hợp lý.
2.3. Thách Thức
-
Giá bán tăng cao: Giá căn hộ cao cấp tăng 15-20% so với 2024, khiến một số nhà đầu tư thận trọng, chuyển hướng sang các thị trường lân cận như Quảng Nam (giá đất nền 15-30 triệu đồng/m²).
-
Khan hiếm quỹ đất: Quỹ đất trung tâm hạn chế đẩy giá đất tăng, làm giảm nguồn cung căn hộ giá 50-60 triệu đồng/m².
-
Cạnh tranh khu vực: Các tỉnh như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu thu hút dòng vốn với giá thấp hơn và nguồn cung dồi dào.
3. Tác Động của Sáp Nhập Đà Nẵng – Quảng Nam Từ 1/7/2025
Sự kiện sáp nhập Đà Nẵng với Quảng Nam, có hiệu lực từ 1/7/2025, đã tạo bước ngoặt cho thị trường bất động sản Đà Nẵng. Với diện tích siêu đô thị mới gần 11.860 km², Đà Nẵng được định vị là trung tâm kinh tế – du lịch hàng đầu Đông Nam Á.
3.1. Cơ Hội
-
Mở rộng quỹ đất: Liên Chiểu và Hòa Vang trở thành điểm sáng với giá căn hộ thấp (26-64 triệu đồng/m²), thu hút nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội giá trị cao.
-
Hạ tầng liên vùng: Cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, cầu Quảng Đà, và cảng Liên Chiểu cải thiện kết nối, thúc đẩy giá trị bất động sản ở các khu vực mới.
-
Du lịch liên kết: Sự kết hợp giữa Đà Nẵng, Phố cổ Hội An, và Thánh địa Mỹ Sơn tăng nhu cầu căn hộ cao cấp cho khách quốc tế.
-
Dòng vốn quốc tế: Đường bay Dubai – Đà Nẵng và các hiệp định thương mại tự do (FTA) thu hút nhà đầu tư từ Singapore, Hàn Quốc, và UAE.
3.2. Thách Thức
-
Pháp lý phức tạp: Quá trình sáp nhập có thể gây chậm trễ trong cấp phép dự án mới, đòi hỏi chủ đầu tư đảm bảo pháp lý minh bạch.
-
Cạnh tranh từ Quảng Nam: Các dự án đất nền giá thấp tại Quảng Nam (15-30 triệu đồng/m²) có thể phân tán dòng vốn khỏi căn hộ cao cấp Đà Nẵng.
4. Dự Báo Thị Trường 6 Tháng Cuối Năm 2025
Thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng được dự báo tăng trưởng ổn định, với nguồn cung mới khoảng 2.500-3.000 căn, tập trung tại Liên Chiểu, Hải Châu, và Sơn Trà. Các dự án như The Legend City và Capital Square sẽ là tâm điểm chú ý, nhờ vị trí chiến lược và pháp lý minh bạch.
4.1. Xu Hướng
-
Căn hộ hạng A dẫn đầu: Các dự án ven sông Hàn và ven biển (M Landmark, Masteri Rivera Da Nang) chiếm ưu thế về giá trị và thanh khoản.
-
Nhu cầu cho thuê tăng: Khách quốc tế và giới thượng lưu thúc đẩy nhu cầu căn hộ cao cấp, với giá thuê 20-50 triệu đồng/tháng.
-
Thương hiệu quốc tế: Các chủ đầu tư như Masterise Homes hợp tác với Marriott, Hilton, nâng tầm giá trị dự án.
4.2. Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư
-
Ưu tiên pháp lý minh bạch: Chọn các dự án có giấy phép rõ ràng, như M Landmark, Masteri Rivera Da Nang, hoặc Capital Square.
-
Tập trung vào khu vực mới: Liên Chiểu và Hòa Vang là điểm sáng nhờ giá thấp và tiềm năng tăng giá sau sáp nhập.
-
Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Kết hợp căn hộ cao cấp với bất động sản nghỉ dưỡng để tối ưu hóa lợi nhuận.
5. Kết Luận
Thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm 2025 đã khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp Đà Nẵng, với các dự án nổi bật như M Landmark, Masteri Rivera Da Nang, The Legend City, và Capital Square. Sự kiện sáp nhập Đà Nẵng từ 1/7/2025 mở ra cơ hội lớn, nhưng cũng đặt ra thách thức về pháp lý và cạnh tranh. Với hạ tầng hiện đại, du lịch tăng trưởng, và kinh tế ổn định, Đà Nẵng hứa hẹn tiếp tục là tâm điểm đầu tư trong nửa cuối năm 2025.
Để cập nhật thông tin mới nhất, liên hệ Thiên Minh Group .
